Je belt ons op omdat je een huis in Italië wil gaan kopen. Je hebt al gelezen dat daar van alles bij komt kijken en je vraagt je af of je dat zelfstandig moet doen. Wij antwoorden natuurlijk dat je dat niet zelfstandig moet doen.
We maken een afspraak bij ons op kantoor, wij leggen uit waar je tegen aan kan lopen en maken desgewenst een offerte voor je. Als je de offerte accepteert maken we een overeenkomst met elkaar en kunnen we beginnen.
Zoeken doe je zelf op internet. Je maakt een lijst van woningen die je in een bepaalde periode wil gaan bezichtigen. Wij helpen je hierbij desgewenst, maken de afspraken en de planning. Je kan dan in een paar dagen en behoorlijk aantal woningen bezichtigen. En zorgen er voor dat we de courtagebetaling aan de Italiaanse makelaar hebben onderhandeld.
Als je uiteindelijk een woning gezien hebt die je overweegt te gaan aankopen gaan wij de proposta opstellen. Als die is geaccepteerd regelen we de betaling van de caparra en starten we met de verificaties. Als dat voldoende gevorderd is gaan we ons opmaken om de preliminare (koopcontract) tekenen. Voordat dat kan gebeuren moet eerst nog procura (volmacht) worden geregeld. Vanzelfsprekend zorgen we ook voor het benodigde codice fiscale. Zodra een eventuele sanatoria is afgerond gaan we ons opmaken voor de rogito. Als de rogito is getekend ontvang je de sleutels en kan het genieten beginnen.
Ons team bestaat uit specialisten ieder op zijn eigen gebied. In de loop van de jaren hebben we ruime ervaring opgedaan met oa:
De capaciteit die we voor bouwactiviteiten beschikbaar hebben is helaas gelimiteerd en we kunnen maar een beperkt aantal opdrachten van deze aard jaarlijks aannemen. Reguliere aankoop is nooit een probleem.
Voordat je met ons in zee gaat zullen we starten met een gesprek bij ons op kantoor. Je zal vast willen weten wie wij zijn en andersom willen wij ook graag weten wie jij bent. Uiteindelijk zullen we een avontuur van veel maanden met elkaar aangaan. In het gesprek bij ons op kantoor nemen we de procedure die we samen zullen moeten doorlopen met je door.
Een opdracht aan ons begint altijd met een offerte. In de offerte geven we aan wat je van ons mag verwachten, wat we je in rekening zullen brengen en zullen we een schot voor de boeg doen inzake de te verwachten bijkomende kosten. Mocht de offerte geaccepteerd worden, dan zullen we die omzetten in een overeenkomst.
De overeenkomst tekenen we dan allebei en zodra dat is gebeurd kunnen we starten. Dat zal meestal zijn òf plannen van bezichtigingen òf contact opnemen met een verkoper / makelaar van een woning waar al interesse voor bestaat.
Het woord geometra wordt door Google vertaald als landmeter. Hoewel die vertaling wel klopt denkt het de lading bij lange niet. Iemand met het werkpakket van een Italiaanse geometra bestaat eigenlijk niet in Nederland dus is een juiste vertaling lastig. Een geometra is meer een soort HTS-er bouwkunde met specialisatie op het gebied van de administratieve bouw gerelateerde processen..
Wij zijn aankoopmakelaars. Wij werken alleen voor mensen die een huis in Italië willen kopen. Verkopen doen we niet. Nederlanders (of anderen) die hun huis bij ons in de verkoop willen geven, kunnen helaas niet bij ons terecht.
In het Nederlandse rechtssysteem is het niet toegestaan om te werken voor de zowel de koper als de verkoper. In het Italiaanse rechtssysteem is dat wel mogelijk. Het referentiekader van de Nederlandse koper is echter òf je hebt een verkoopmakelaar òf je hebt een aankoopmakelaar. Dat laatste doen wij.
Wij zijn van mening dat het onmogelijk is om de belangen van beide partijen even goed te behartigen. Vooral bij de bieding is dat een probleem.
`Hoogtepunt` van onze werkzaamheden betreft de
verifica / verificaties. Wanneer je een woning op serieuze wijze wil aankopen,
dan is het niet mogelijk om dat te doen zonder een verificatie van de
urbanistische conformiteit van de woning.
Deze verificaties worden
gedaan door een geometra of architect. Wat houdt deze `verifica` in? Een woning
is bekend bij de gemeente en heeft een eigen dossier in het archief van de
gemeentelijke technische dienst.
Het onderzoek naar de urbanistische conformiteit is geen bouwkundig onderzoek. Bij een bouwkundig onderzoek wordt de technische status van een woning beoordeeld. Bij een urbanistisch onderzoek worden met name de conformiteit, bestemming en vergunningen beoordeeld. Is een bouwkundig onderzoek altijd nodig?
Dat zal vooral van de situatie afhangen. Als bij de bezichtiging problemen wordt geconstateerd zoals:
Dan is het wellicht verstandig om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Een bouwkundig onderzoek is redelijk kostbaar en afhankelijk van het geconstateerde probleem kan dit door een geometra, architect of beter een ingeniere worden uitgevoerd. De kosten van een onderzoek zullen al gauw een paar duizend euro bedragen, zeker als er vragen zijn m.b.t. scheuren in de fundering.