Naast de koopsom ben je in Italië ook nog een fors bedrag kwijt aan bijkomende kosten. Deze bijkomende kosten kunnen flink variëren. Wordt het een prima of seconda casa, wat is de rendita van de woning, koop je in privé of zakelijk, moet je ook de Italiaanse makelaar betalen, heb je een hypotheek nodig met de nodige afsluitkosten, enz. Kortom uitgaan van 10% is vrij onzinnig. Per situatie moet een plaatje op maat gemaakt worden. Helaas valt dat plaatje zelden mee en moet in het budget ook een behoorlijke post worden opgenomen voor de bijkomende kosten.
De keuze van de notaris wordt bij bestaande bouw gedaan door de koper. Bij nieuwbouw is vaak al een project notaris aangesteld door de verkoper / project ontwikkelaar. De tarieven bij notarissen lopen in de regel niet ver uiteen. Shoppen en offertes opvragen bij notarissen is ongebruikelijk en levert vooral verbaasde en geïrriteerde gezichten van notarissen op. Een Italiaanse notaris is nog een `ouderwets chique` persoon en laat lastig prijsvergelijk toe. Tot de kosten van de notaris kan gerekend worden: honorarium voor opstellen procura, preliminare en rogito, kosten voor gebruik van de derden rekening, leges en registratie kosten. De notaris int verschuldigde belastingen zoal bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en draagt deze af aan de Italiaanse staat.
De notaris zal de benodigde overdrachtsbelasting incasseren en afdragen aan de Italiaans staat. Naast de overdrachtsbelasting zijn er ook nog een aantal belastingen die een vast bedrag vormen. Het vaststellen van de overdrachtsbelasting is berekening met een op voorhand onzekere uitkomst die pas gemaakt kan worden zodra de visura catastale van de woning beschikbaar is.
Lees meer over deze berekening
In een aankooptraject zijn een aantal momenten dat er een vertaling benodigd zou kunnen zijn wanneer je onvoldoende Italiaans spreekt (van Italiaans naar Nederlands) of dat de ontvanger onvoldoende Nederlands (van Nederlands naar Italiaans) kan lezen:
De proposta wordt voor jou door ons vertaald en maakt deel uit van onze diensten. Voor het tekenen van de preliminare en rogito zijn beëdigde vertalingen nodig om de juiste vorm van akte te krijgen tenzij met een volmacht wordt gewerkt. Beëdigde vertalingen van aktes zijn kostbaar door de lengte ervan en de beëdiging. Aan te leveren stukken ivm de hypotheek aanvraag (jaarrekeningen, salarisstroken, arbeidsovereenkomsten) zullen al-dan-niet beëdigd, maar altijd vertaald in het Italiaans moeten aangeleverd worden. Indien de vertaling beëdigd moet zijn zal dit behoorlijk in de kosten schelen tov niet-beëdigd.
Het afsluiten van een hypotheek op een Italiaanse
woning vanuit Nederland is praktisch gesproken niet mogelijk. Wel bieden
sommige Italiaanse banken de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op een
Italiaanse woning die door een buitenlander wordt gekocht. De procedure hiertoe
is op zijn minst stroperig en tijdrovend te noemen. Van Astgoed kan je hier
echter wel bij helpen. Lees meer
Ondernemers overwegen vaak Italiaans onroerend goed te kopen via hun bedrijf (BV). Iedereen zal daar zijn eigen fiscale redenen voor hebben. Je moet rekening houden met een paar zaken: