Bieden gaat in Italië schriftelijk middels een proposta d`acquisto. De proposta vormt de basis van de verdere procedure. Als een proposta onzorgvuldig is opgesteld zal je daar in de rest van het proces flink last van kunnen krijgen. Een goede proposta is een uitgebreid document.
Een goede proposta bevat ten minste:
Inhoudelijk komt een proposta qua tekst daarmee in de buurt van het koopcontract, de preliminare of ook wel compromesso genoemd. De proposta wordt eerst getekend door de koper en vervolgens door de verkoper getekend ter acceptatie.
Veel makelaars aangesloten bij een franchese keten moeten hun eigen standaard format voor een proposta gebruiken. Meestal betreft dit een voor gedrukt model wat verder met de hand wordt in gevuld (en doorgehaald!!??), model one-size fits-all. Deze proposta vorm zal je als koper als grondhouding moeten verwerpen en aandringen op een op maat gemaakte proposta. Geen enkele situatie is de zelfde en in dit geval is er nooit sprake van one-size -fits-all, zeker niet wanneer de koper een buitenlander is . Je moet er echter rekening mee houden dat dit standaard model voor de franchise makelaar vaak als een hoogtepunt van professionaliteit wordt beschouwd. Wij beschouwen een met de hand ingevuld standaard format inclusief doorhalingen als rommel.
Na acceptatie door de verkoper van een proposta wordt een aanbetaling gedaan. Deze aanbetaling of caparra moet formeel op de bankrekening van de verkoper worden gestort. Wij doen dat echter nooit. Wij regelen dat het bedrag (meestal € 5.000 - € 10.000) op een derden rekening van de notaris mag worden gestort. Deze aanbetaling blijft daar dan tot en met de registratie van de preliminare.
Nadat de proposta is geaccepteerd volgt er een periode tussen de proposta en preliminare. In deze periode vindt het onderzoek naar de urbanistische conformiteit plaats; de verifiche of verificaties.