Een reguliere aankoop behoort voor ons tot de `makkelijke klussen`. Het wordt anders wanneer er bijvoorbeeld een agriturismo uit het niets moet worden opgericht. Of het afbouwen van een ruwbouw woning waar we de vergunningaanvraag, bestek, aanbesteding en directievoering voor doen. Dat zijn uitdagende werkzaamheden waar al onze kennis bij nodig is. Gelukkig hebben we alles in huis om dit werk te kunnen aanpakken.
Het starten of overnemen van een agriturismo is voor een deel van onze klanten een droom. De meeste realiseren zich echter niet wat het woord inhoudt. Het woord bestaat uit agri en turismo. Dat betekent als het ware `toerisme bij de boer`. Die boer moet echter wel boeren.
Een agriturismo moet minstens 50% van de tijd besteden aan agrarische activiteiten en mag nooit meer dan 50% aan toeristische activiteiten besteden. Doordat een agriturismo vele fiscale voordelen heeft wordt hier zeker op gehandhaafd. Er valt weinig mee te sjoemelen. Zo zijn bijvoorbeeld de agrarische activiteiten genormeerd in tijd.
Als voorbeeld: 1 ha hazelnootboomgaard kost je X uur aan tijd op jaarbasis. De X is hiebij genormeerd door een boerenorganisatie zoals Coldiretti. Je moet een agrarische exploitatie kunnen overleggen waarin wordt aangetoond dat je meer dan 50% van je (genormeerde) tijd met agrarische activiteiten bezig bent. De normering kan je weer opvragen bij een boeren belangen organisatie zoals bijvoorbeeld Coldiretti. Inschrijving bij een organisatie als Coldiretti is verplicht om een boeren bedrijf uit te kunnen oefenen zoals een agriturismo dat is. En daarvoor moet je eerst residentie in Italië hebben gekozen. Coldiretti is bedoeld als een hulp aan de boer en regelt van alles voor de boeren. Coldiretti zal ook een maandelijkse betaling van de boer ontvangen o.a. om daar ooit een klein pensioen uit te financieren. Verder verzorgen zij allerlei advieswerk op fiscaal en agrarisch gebied. Het overnemen van een bestaande agriturismo is aanzienlijk eenvoudiger dan uit het niets opstarten. Het overnemen van een running business is een kostbare aangelegenheid en is met een hypotheek niet te financieren.
Voor het draaien van een B&B gelden diverse regels. Wat toegestaan is, is niet overal het zelfde. Het kan verschillen per regione en provincia. In de meeste gevallen is een B&B tm 3 kamers niet al te lastig te realiseren. Wil je meer, dan is het goed om de lokale regels eerst te onderzoeken. Naast de kamer limiet geldt er ook een limiet aan het aantal gasten.
Belangrijke regel is ook dat een huis een agibilità of abitabilità moet hebben om een B&B te mogen draaien. Helaas komt het nogal eens voor dat een huis daar niet van is voorzien. Met name in Le Marche komt dit voor bij boerderijen waar oorspronkelijk de stallen op de begane grond waren en boven werd gewoond.
We lopen hier regelmatig tegen aan dat er van de stallen woonruimtes zijn gemaakt, maar dat de vereiste hoogte er niet is. In dat geval wordt het lastig om een agibilità te verkrijgen en de boerderij te gaan gebruiken als B&B.
De noodzakelijke verificaties bieden duidelijkheid wat de situatie is van de woning die je in het vizier hebt.
Wanneer je besluit in Italië te gaan wonen en Nederland achter je te laten, zal je daar residentie moeten gaan kiezen. Dat betekent dat je formeel inwoner gaat worden van Italië.
Alles bij elkaar ben je wel even zoet om alles geregeld te krijgen en zal je vele onbegrijpelijke bureaucratisch hordes moeten slechten. Het is verplicht om residentie te hebben in het land waar je het grootste deel van het jaar verblijft.
De gebruikte Italiaanse woorden hebben de volgende betekenis: