De notaris zal de benodigde overdrachtsbelasting incasseren en afdragen aan de Italiaans staat. Naast de overdrachtsbelasting zijn er ook nog een aantal belastingen die een vast bedrag vormen. Het vaststellen van de overdrachtsbelasting is een lastige rekensom.
Als basis geldt het volgende:
- De belasting wordt geheven over de valore catastale (zeg maar de WOZ-waarde). De valore catastale wordt berekend middels de rendita catastale en een factor die bij de klasseindeling van het onroerende goed hoort. In de meeste gevallen komt deze berekening uit op ca 35% van de kooprijs bij wat oudere woningen ( ca. 35 jaar en ouder). Over deze valore catastale wordt de overdrachtsbelasting berekend;
- De overdrachtsbelasting bedraagt 9% van de valore catastale indien het een 2de woning betreft en 2% als het de eerste woning betreft;
- Naast de 9% (of 2%) overdrachtsbelasting zal de notaris ook nog de imposta di registro, imposta Ipotecaria en imposta Catastale en tassa Archivio innen. Deze bedragen samen een paar honderd euro en zijn vast bedragen. Als indicatie kan je met 10% rekenen voor een 2de woning op 35% van de koopprijs;
- Het kan alleen een eerste woning betreffen als je op dat adres in de basis administratie van de gemeente staat ingeschreven hetgeen betekent dat je resident in Italië bent;
- Op landbouwgrond wordt een overdrachtsbelasting van 15% berekend. Deze 15% gaat echter over de werkelijk transactie prijs of waarde in het economische verkeer. De waarde van de grond kan nooit onder een m2 prijs komen die door de regio is vastgesteld. Voorbeeld: akkergrond zal vaak een waarde van € 1,- à € 1,50 /m2 hebben. Wanneer om je huis bijvoorbeeld 2 ha ligt, heb je het al snel over € 30K waarde en dus € 4.500 overdrachtsbelasting. Een redelijke wijngaard of olijfboomgaard gaat snel naar € 8,- / € 15,- / m2. In zo een geval heb je het dus over 15% belasting over een waarde van € 80.000,- cq € 150.000,- per hectare.
- Rekenvoorbeeld: stel je koop een 2de woning voor € 200.000,- met 1,5 ha grond waar bijgehouden olijfbomen op staan. Afhankelijk van veel factoren kom je ongeveer op de volgende berekening uit:
- woning: 35% van € 200.000 = € 70.000 a 10% = € 7.000 overdrachtsbelasting;
- grond: 15.000 m2 a € 8,00 / m2 = € 120.000,- a 15% = € 18.000 overdrachtsbelasting;
- totaal; dus € 7.000 + € 18.000 = € 25.000 totaal aan overdrachtsbelasting.
