Nadat je eigenaar bent geworden volgen ook de zaken die bij het eigenaarschap horen. Je zal je bij de gemeente kenbaar moeten maken voor de IMU en de TARI, de nutsvoorzieningen moeten omgezet worden en het huis moet verzekerd worden /zijn. Hier heeft iedere nieuwe eigenaar minimaal mee te maken. Het kan ook verder gaan. Een verbouwing of afbouw kan op het programma staan, een emigratie en dus residentie kiezen in Italië, het starten van een B&B of andere toeristische activiteit. Op dat moment kom je volop in aanraking met de Italiaanse bureaucratie. Mensen die verzuchten dat er in Nederland zoveel regels zijn en onder andere om die reden emigreren zullen nog wel eens bedenken dat het in Nederland allemaal niet zo slecht geregeld is........
Het kopen van een `klushuis` is een droom van velen. Hoewel veel klanten vooraf aangeven dat ze geen zin in `Ik vertrek` situaties hebben, kan je hier in terecht komen wanneer je zelf van alles wil gaan doen. Vaak vanuit de gedachte `ik ben best wel handig` wordt er vanuit gegaan dat je zelf van alles kan verbouwen zoals we in Nederland gewend zijn. Dan heb je nog niet gerekend met de Italiaanse bureaucratie. Of die gedachte terecht is zal mede afhangen van de omvang van de werkzaamheden. Op hoofdlijnen kan je de aard van de werkzaamheden onderscheiden in:
Veel `ik vertrek` kopers willen een B&B gaan starten om in hun levensonderhoud te gaan voorzien. Het tegenvallen van rooskleurige prognoses van kosten / opbrengsten en de financiering kunnen de droom wel eens ernstig verstoren. Qua kosten / opbrengsten en financiering voor een B&B is het verstandig om met de een aantal zaken rekening te houden
Meer informatie
Nadat de leveringsakte (rogito) is getekend en de sleutels zijn overgedragen, kunnen de nutsvoorzieningen worden overgezet.
Het omzetten van de nutsvoorzieningen verloopt meestal redelijk vlot maar kan ook in een bureaucratische nachtmerrie veranderen.
Met name huizen die lang leeg hebben gestaan en waarbij de meter is verwijderd zal het extra inspanning en tijd vergen.
Lees meer
Zodra je eigenaar bent geworden zal het huis ook verzekerd moeten zijn. Wanneer er sprake is van een hypotheek (bij een Italiaanse bank) zal de hypotheeknemer dit zeker vereisen. Meestal wordt er een gecombineerde opstal en aansprakelijkheidsverzekering afgesloten. Niet iedere verzekeraar wil een inboedel verzekering afsluiten. Het verzekeren van een woning in Italië via Nederland is niet heel makkelijk en vaak duur. Er zijn een aantal specialisten actief in Nederland. Het huis kan in Italië rechtsreeks door jou verzekerd worden bij een Italiaanse verzekeraar zoals bijvoorbeeld Allianz Italia of Generali. Iedere grotere plaats kent wel een aantal verzekeringskantoren die als tussenpersoon functioneren voor diverse verzekeraars.
Tip: controleer ieder jaar of je nog wel verzekerd bent. De polis kan om onverklaarbare redenen zomaar opeens zijn beëindigd…. Houdt dus in de gaten of je jaarlijks je factuur ontvangt.
Zodra de rogito (leveringsakte) is getekend ben je eigenaar geworden en kan je beginnen met het betalen van de IMU (zeg maar OZB). Het jaarbedrag van de IMU wordt als volgt opgesplitst:
Indien de IMU te laat wordt betaald kan er een boete volgen. Het is van belang om zsm na de rogito je te melden bij de gemeente als nieuwe eigenaar. Je neemt dan een certificazione of kopie van de rogito mee, codice fiscale en paspoort. Hoewel sommige gemeentes automatisch op de hoogte worden gesteld, is dit nog geen garantie dat ze je een aanslag gaan sturen. Met als gevolg te laat betalen en dus later een boete.
Het kan handig zijn om een auto of scooter permanent in Italië te hebben. Bij sommige vliegvelden kan je voordelig je auto weken / maanden parkeren. In de praktijk zijn er wel een paar problemen op te lossen. Vraag daarbij is staat de auto op een Nederlands kenteken of Italiaans kenteken. Wanneer een auto op een NL kenteken staat moet je met het volgende rekening houden:
Het kopen van een auto / scooter op Italiaans kenteken, door een Nederlander die geen residentie heeft gekozen in Italië, is helaas niet mogelijk.
Om om deze uitsluiting heen te laveren zijn er wel mogelijkheden via het oprichten van een vereniging in Italië en deze vereniging de auto / scooter te laten kopen en deze vervolgens beschikbaar te stellen.
Het openen van een Italiaanse bankrekening is niet altijd noodzakelijk. Met de Nederlandse betaalpas en creditcard kan bijna overal betaald worden of geld worden opgenomen.
Met name het lokale water- of internet bedrijf kan niet altijd van een Nederlandse bankrekening automatisch afschrijven. In zo een geval kan het uitkomst bieden een Italiaanse bankrekening te hebben.
Om de bankrekening te openen is een fysiek bezoek noodzakelijk. Meenemen: codice fiscale, paspoort en een kopie of cerificazione van minimaal de preliminare.
Regelmatig worden huizen te koop aangeboden via de veiling (asta). Het kopen via een Asta is voor ons bekend terrein. Om die reden raden we het ook niet echt aan. Waar je rekening mee moet houden: