Nadat een proposta door de verkoper is geaccepteerd moet de caparra (aanbetaling) worden voldaan. De caparra is een wederzijds verplichtende aanbetaling die de koper doet. Deze caparra bedraagt in deze fase meestal rond € 5.000,- / € 10.000,- Formeel moet de caparra op de bankrekening van de verkoper worden gestort. Klanten van van Astgoed betalen niet rechtstreeks aan de verkoper wij zorgen ervoor dat je de caparra op de derden rekening van de passerende notaris kan storten en dat de caparra daar in bewaring wordt genomen. Mocht een koop ergens stranden dan is het eenvoudiger je caparra van de notaris retour te krijgen dan van de verkoper.

De caparra is wederzijds verplichtend. Dat betekent dat de caparra / aanbetaling door zowel de koper als de verkoper verbeurd kan worden als boete in geval van niet nakomen van datgene dat in de proposta was beloofd. Wanneer de koper niet afneemt op oneigenlijke gronden zal de koper de caparra verbeuren aan de verkoper. De notaris zal het bedrag dan overmaken aan de verkoper. Andersom wanneer de verkoper niet levert op oneigenlijke gronden zal de koper zijn betaalde caparra terug krijgen van de notaris en tevens een vordering hebben op de verkoper ter grootte van de caparra. Vaak lees je dat het 2x terug krijgt. Dat is natuurlijk niet zo. Het is 1x wat je zelf al hebt betaald + het zelfde bedrag als boete.  De grootte van de caparra kan in het biedingsproces een strategische keuze zijn.