Het afsluiten van een hypotheek op een Italiaanse woning vanuit Nederland is praktisch gesproken niet mogelijk. Wel bieden sommige Italiaanse banken de mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten op een Italiaanse woning die door een buitenlander wordt gekocht. De procedure hiertoe is op zijn minst stroperig en tijdrovend te noemen. Van Astgoed kan je hier echter wel bij helpen. Om in aanmerking te komen voor een Italiaanse hypotheek moet je met de volgende zaken rekening houden:
- Je moet -net als bij een hypotheek op een Nederlandse woning- kunnen laten zien dat je de maandelijkse verplichtingen kan nakomen. Dit kan met jaarrekeningen (minimaal van 2 jaar) van jouw eigen bv of loonstroken van jouw werkgever. NB: voorgenomen werkzaamheden in Italië zoals bijvoorbeeld starten van een B&B worden niet geaccepteerd voor een hypotheek verstrekking;
- Een buitenlander kan maximaal 60% van de koopsom gefinancierd krijgen. De overige 40% en bijkomende kosten (belastingen, notaris, makelaar, enz.) en mogelijke verbouwingen zal je zelf moeten kunnen financieren;
- De bijkomende kosten om een hypotheek af te sluiten zijn aanzienlijk. Reken op ca € 10.000,- voor afsluitprovisie bank, taxatiekosten, beëdigd vertalen benodigde stukken (jaarrekeningen, loonstroken, arbeidsovereenkomst) , volmacht ivm tekenen, notariskosten iz hypotheekakte en kosten van van Astgoed als onze hulp wordt ingeschakeld;
- De meeste Italiaanse verkopers zullen niet of nauwelijks een ontbindende voorwaarde accepteren van financiering. In de tijdlijn kan dit een flink probleem opleveren waarbij de betaalde caparra in het geding kan komen;
De meest voorkomende vorm van hypotheek voor een Italiaanse woning, is het afsluiten van een hypotheek in Nederland op de overwaarde van de Nederlandse woning. Dat scheelt flink in de kosten en doorlooptijd.
