In Italië verloopt de aankoop van woning nogal anders dan wat je in Nederland gewend bent. Voor je aan de slag gaat is het goed om je het volgende te realiseren:
- De Italiaanse makelaar werkt voor zowel de koper als de verkoper en wordt door beiden betaald. Courtage voor koper en verkoper bedraagt gebruikelijk tussen 3,66% incl IVA en 6,1% incl IVA van de koopsom met vaak een ondergrens van € 6.100,- incl IVA;
- Als je aankoopbegeleiding wil van een Nederlandse aankoopmakelaar kan je beter nooit als eerste zelf contact opnemen met een Italiaanse makelaar. Dat doet de Nederlandse aankoopmakelaar voor je. Op die manier is het vaak mogelijk dat je je de courtage aan de Italiaanse makelaar bespaart;
- De Italiaanse makelaar dient nooit exclusief jouw belang. Hij is een `mediator` en zal een transactie tot stand willen brengen ongeacht of die gunstig is voor koper of verkoper;
- De doorlooptijd vergt vele maanden. Het onderdeel verificaties vergt veel tijd. Dit wordt veroorzaakt door stroperige procedures en vaak onderbezetting bij de gemeente. een Italiaanse makelaar die zegt dat je binnen 2 maanden de sleutels in handen kan hebben moet je ten zeerste wantrouwen of hij de goede route volgt in zake de urbanistische verificaties (zeg maar met de juiste vergunningen en op de juiste wijze gebouwd);
- Een woning kopen zonder verificaties door een geometra of architect is een vorm van Russische roulette. In onze praktijk is er in ca 80% van de gevallen een probleem op te lossen door de verkoper. Dit zijn met name problemen van urbanistische aard: het huis is anders dan volgens de gemeente, bestemmingen kloppen niet, maten kloppen niet, illegale bijgebouwen, enz. u leest het goed: in 80% van de aankopen die wij doen voor onze klanten moet er iets opgelost worden!;
- Een hypotheek krijgen in Nederland op een Italiaanse woning is moeilijk tot onmogelijk. In Italië kan wel een hypotheek verkregen worden tot max 60% van de aankoopsom;
- De bijkomende kosten zijn in het algemeen fors te noemen. Ze kunnen al snel variëren van 13% tot 30%;
- Om de preliminare (koopcontract) en rogito (leveringsakte) te mogen tekenen moet je de Italiaanse notaris kunnen begrijpen. Als dat niet het geval is moet met een tolk + beëdigde vertaling of volmacht worden gewerkt;
