Hoewel veel klanten vooraf aangeven dat ze geen zin in `Ik vertrek` situaties hebben kan je hier in terecht komen. Vaak vanuit de gedachte `ik ben best wel handig` wordt er vanuit gegaan dat je zelf van alles kan verbouwen zoals we in Nederland gewend zijn. Dan heb je nog niet gerekend met de Italiaanse bureaucratie. Of die gedachte terecht is zal mede afhangen van de omvang van de werkzaamheden. Op hoofdlijnen kan je de aard van de werkzaamheden onderscheiden in:

•  Kleine aanpassingen zoals een keuken veranderen zonder werk aan de installaties;
• Werkzaamheden die een melding vergen (SCIA od CILA);
• Werkzaamheden die een bouwvergunning verlangen;

Voor kleine aanpassingen is meestal geen vergunning of melding nodig. Het aanpassen van installaties (loodgieter, elektricien) kan echter beter door een vakman worden uitgevoerd. Als het werk niet door een vakman gedaan wordt, kan er ook geen certificaat op de conformiteit van de installaties worden afgegeven die nodig is bij o.a. verkoop.

Kleinere bouwkundige aanpassing, vooral binnen, kunnen vaak met een SCIA (dit is een meldingsprocedure) gemeld worden bij de gemeente. Een SCIA wordt door een geometra of architect opgesteld. Een SCIA vergt o.a. tekeningen van de bestaande situatie, de gewenste situatie en een verschillen tekening tussen bestaand en gewenst. Soms moet de SCIA ook vergezeld gaan door rapporten van een ingeniere ivm seismische en statische  berekeningen, een termotecnico ivm de isolatie waarden en soms een geologo bijvoorbeeld wanneer je buiten bestrating wil laten aanleggen. En uiteraard moet er van alles worden ingevuld aan formulieren die de gemeente eist om de SCIA te accepteren. Voordeel van een SCIA is dat zodra deze is ingeleverd, je direct met het werk kan beginnen. Het is namelijk een melding en geen vergunningsaanvraag. De dikste SCIA die wij ooit hebben gemaakt bestond uit 178 pagina`s teken- en rekenwerk en heeft meer dan 125 uur werk in gezeten.

Op het moment dat voor een grote bouw een bouwvergunning nodig is (meestal bij werkzaamheden die van buiten zichtbaar zijn), krijg je te maken met een flinke hoeveelheid specialisten. Je kan rekenen op de aandacht van de volgende specialisten cq werkzaamheden:

• Bestuderen van de bestemmingplannen en de lokale bouwreglementen iz de haalbaarheid van de plannen: geometra of architect;
• Tekenwerk, ontwerp en aanvraag invulling voor de bouwaanvraag: geometra of architect;
• Rekenwerk sterkte: ingeniere iz seismische- en sterkte berekeningen;
• Rekenwerk isolatie en verwarming: termotecnico in zake isolatie en verwarming capaciteit;
• Rekenwerk geologo ivm afwatering en buitenbestrating;
• Opstellen capitolato (bestek): geometra of architect;
• Prijs onderhandelen en contracteren aannemer of contract per leverancier: geometra of architect;
• Aanstellen direttore dei lavori; geometra of architect;
• Opstellen piano di sicurezza: geometra
•  Evt subsidie aanvraag Ecobonus: termotecnico

De kosten van de inzet van deze batterij aan specialisten -waar je wettelijk niet omheen kan- beloopt al gauw meer dan € 25.000,-. En dan moet de bouw nog beginnen.

NB: als een grote bouw start komt er een oranje hek omheen en een bord op de ingang. De bouwplaats is dan een cantiere. De direttore dei lavori is verantwoordelijk, mag iedereen die er niets te zoeken heeft van de bouw wegsturen. Ook de opdrachtgever zal aan de direttore toestemming moeten vragen de bouw te betreden. Tijdens de bouw er nog wonen is ten strengste verboden.