In 2004 startten wij van Astgoed bv als makelaardij voor huizen in Italië. Aanvankelijk, zoals gebruikelijk in Italië, als verkopend én aankopend makelaar. Belangen kan je echter maar van 1 partij goed behartigen vinden we. Daarom werken wij sinds 2014 uitsluitend nog als aankopend makelaar, exclusief voor de Nederlandse of Belgische koper.
Wanneer je aankoop begeleiding zoekt bij het kopen van een huis in Italië kan je bij ons terecht.
Ons team begeleidt je vanaf het zoeken tm het in handen krijgen van de sleutels. Vanuit onze kantoren in Elst en Pistoia word je door ons meegenomen door het proces. Ontzorgen en professionaliteit staan voorop. Wij werken door geheel Italië en de eilanden. Over onze werkwijze tref je meer informatie aan onder van Astgoed werkwijze.
Lees meer over ons
Om tot het besluit te komen een huis in Italië te gaan kopen is vaak proces aan vooraf gegaan wat langzaam gegroeid is. Als het besluit eenmaal is genomen komen de vragen: hoe moet ik zoeken, de taal, hoe gaat het met het bezichtigen, zijn er veel valkuilen, hoe ga ik het financieren, enz.. Voor je aan een aankoop traject begint is het goed om te bedenken waar en hoe je begint. Weet goed hoe je begint en voorkom basis fouten die veel worden gemaakt.
Meer informatieJe zal eerst een woning gevonden moeten hebben dat je wil aankopen. Nadat je voor een huis gevallen bent start de aankoop. Een `veilige` aankoop staat of valt met een zorgvuldige proposta (schriftelijke bieding). Alles wat òf fout òf niet in een proposta is opgenomen kan in het verdere proces tot vervelende complicaties leiden. Een goede proposta is de basis voor de preliminare. De proposta stellen wij voor jou op, de preliminare wordt door de notaris opgesteld op basis van de eerdere proposta en verder in het proces wordt de rogito weer opgesteld basis van de preliminare.
Meer informatie
Vaak wordt gesteld dat de bijkomende kosten voor de aanschaf ca 10% bedragen. Waarom die 10% vaak wordt genoemd komt is ons onduidelijk. Een aantal kosten zijn min of meer vast en een aantal kosten zijn procentueel. Om die reden varieert het percentage bijkomende kosten sowieso al met de koopprijs. In de praktijk zal een huis van 3 à 4 ton uitkomen op 10 – 13% aan bijkomende kosten. Een huis van bijvoorbeeld 1 ton kent al gauw 25% bijkomende kosten. Er is sprake van bijkomende kosten voor notaris, makelaar cq van Astgoed, belastingen, vertalingen, geometra of architect, eventueel financiering en heen-en-weer reizen. Lees meer
Het bezitten van een huis in Italië brengt ook zaken met zich mee die je moet gaan regelen. Afhankelijk wat je precies wil zal dat meer of minder werk opleveren. Dat is niet altijd makkelijk op afstand.
Meer informatieIn de meeste gevallen hebben wij te maken met reguliere aankoop of (af)bouwprojectjes.
Met enige regelmaat ligt de lat echter wat hoger. Het ontwikkelen van een agriturismo uit het niets, B&B aankopen, `ik vertrek` of zelf nieuw- of afbouwen vergen meer kennis van zaken dan reguliere trajecten. van Astgoed bv heeft alle kennis in huis om voor haar klanten grond aan te kopen, te ontwerpen, te bouwen, directie te voeren op de bouw en op te leveren. Onze expertise gaat zoveel verder dan aankoop begeleiding.
In 2004 startte van Astgoed bv haar activiteiten in Italië. Eerst -zoals in Italië gebruikelijk- als verkopend én aankopend makelaar. Sinds 2014 werken wij uitsluitend nog als aankopend makelaar. Wanneer je aankoop begeleiding zoekt bij het kopen van een huis in Italië kan je bij ons terecht. Ons team begeleidt je vanaf het ondersteunen van het zoeken tm het in handen krijgen van de sleutels. Vanuit onze kantoren in Elst en Pistoia wordt je door ons meegenomen door het proces. Wij werken door geheel Italië en dus ook de eilanden.
Procedure voor het kopen van een huis in Italie
Er zijn al veel (hilarische) boeken gepubliceerd over het kopen van een woning in Italië en wat je kan meemaken als je gaat verbouwen. De titel van het boek van Bert Visscher `Italianen kunnen niks` is veelzeggend. Hij beschrijft zijn eigen ervaringen met zijn huis in Italië. Dat er veel dit soort boeken zijn gepubliceerd is geen toeval. Het werkt in Italië nou eenmaal anders dan in Nederland en sommige zaken die voor Italianen heel normaal zijn kwalificeren wij vanuit ons eigen perspectief als raar of zelfs als onbetrouwbaar. Als je echter een Italiaan vraagt uit te leggen hoe zijn visie in elkaar steekt, blijkt al snel dat er geen sprake is van onbetrouwbaarheid maar eerder van een visie die niet goed past in een Hollands denkraam. Laat je het gebeuren, het is wat het is en ook een onderdeel van de charme van daar wonen. En vergeet niet dat een Italiaan met even veel recht soms hoofdschuddend naar aspecten van onze gebruiken kijkt. Dat culturen verschillend zijn wil zeker niet zeggen dat Italianen onbetrouwbaar zijn. Probeer ze te begrijpen en doe mee. In onze Blogs zullen we je zo nu en dan je meenemen in wat we allemaal meemaken.
Lees onze ervaringenWanneer je willekeurig iemand vraagt: wat weet je van Italië, dan komen al snel eten, pasta, Ferrari en Vespa voorbij maar ook Maffia. Naast de mooie dingen zijn er ook minder mooie kanten aan Italië zoals overal. De vakantieganger of 2de woning bezitter zal vooral de mooie kanten van het land opzoeken en die in ruime mate aantreffen. Wanneer je een 2de of eerste woning in Italië ambieert zal je in ieder geval ook rekening moeten houden met een flinke bureaucratie en een manier van zaken doen die anders is dan dat wij in Nederland gewend zijn. Met name de manier van zaken doen wordt door Nederlanders soms afgedaan als onbetrouwbaar. Vaak is dat echter onterecht en heeft meer te maken met een gebrek aan inlevingsvermogen. Je hebt eerder te maken met een andere manier van `kijken naar`. Dat is toch echt iets anders…..
Meer over Italië