Het eerste besluit is natuurlijk ga je het allemaal zelf regelen of laat je je helpen door een specialist. Wanneer je besluit dat je liever zelf aan de gang gaat moet je je bedenken dat de inzet van een geometra of architect altijd een noodzaak is. Deze kunnen de benodigde onderzoeken doen die essentieel zijn. Ook, maar misschien wel vooral, als de verkoper of verkopend makelaar je bezweert dat het huis in orde is en aan de regels voldoet. Vaak blijkt na onderzoek dat dat iets te optimistisch was met alle gevolgen. Het inzetten van een aankoopmakelaar en geometra zal je aanzienlijk meer zekerheid geven en als je de aankoopmakelaar het eerste contact met de verkopend makelaar laat leggen kan het regelmatig goedkoper uitpakken dan wanneer je alles zelf doet. Onze insteek is echter vooral om verrassingen te voorkomen, er voor te zorgen dat je zorgeloos een huis koopt wat in orde is en dat alleen jouw belang wordt vertegenwoordigd.
Wanneer je de hulp van een aankoopmakelaar zou willen inzetten is het van groot belang zelf op geen enkele wijze contact op te nemen met de verkopend (Italiaanse) makelaar. Zie 2.2 Italiaanse makelaar systeem of 2.3 de makelaar in Italië.
Plan bezichtigingen niet augustus of de kerst periode. In augustus is het praktisch uitgesloten om te bezichtigen. Kantoren zijn dan dicht en de verkopers -die vaak bij de bezichtiging aanwezig zijn- van de te verkopen woningen, zijn op vakantie.
Omdat een woning regelmatig bij 2 of meer makelaars te koop staat heeft een makelaar in Italië zelden de sleutels in beheer en kan dus niet onafhankelijk van de eigenaar de woning laten bezichtigen. Veel eigenaren geven er ook de voorkeur aan bij de bezichtiging zelf aanwezig te zijn. Dat stelt ze in de gelegenheid om aan de koper uit te leggen dat dit huis het mooiste van de wereld is en een waar koopje. Het plannen van een bezichtiging vergt daardoor veel tijd, heen en weer gebel en discussie meestal over niets.
In sommige gebieden die in de zomer lekker warm zijn, kan in de winter sneeuw liggen. Wanneer je in Toscane een kilometer of 30 van Florence verwijderd bent richting de bergen of bijvoorbeeld achter Lucca kan het zijn dat de wegen in de winter slecht begaanbaar zijn.