Als het besluit eenmaal is genomen komen vanzelf de vragen. Voor je met de aankoop start is het goed om te je al vast in te lezen. Op internet en Facebook tref je veel informatie aan. Let echter op! Met name info vergaard via Facebook is nog wel eens wat mis mee. Mensen die ooit een huis in Italië hebben gekocht ontpoppen zich als vastgoed specialisten en komen vaak met onjuiste of halve antwoorden op vragen die op de diverse Facebook groepen worden gesteld. Bereid je voor maar voorkom basis fouten die veel worden gemaakt. Als grootste probleem wordt meestal de taal genoemd. Maar juist de procedure vormt het grootste struikelblok. Met name de conformiteit van woningen laat veel te wensen over. Een huis kopen in Italië kan iedereen, een huis verantwoord kopen in Italië is specialistisch werk. Van Astgoed is al 20 jaar gespecialiseerd in aankoopbegeleiding. Voor informatie kan je contact met ons opnemen.
Het eerste besluit is natuurlijk ga je het zelf regelen of laat je je helpen door een professional.
In Italië functioneert de makelaardij anders dan in
Nederland.
Je komt al snel diverse dienstverleners tegen als je
naar huizen op jacht bent op internet.
Meestal zal duidelijk zijn naar welk gebied de voorkeur uit gaat. Vakanties of lang-weekend trips kunnen een goede ondersteuning geven aan de bepaling en verkenning van een gebied. Er ontstaat daardoor al snel een gevoel bij een bepaald gebied wat vaak uiteindelijk belangrijker is dan het huis op zich. Een huis kan je aanpassen, een gebied niet.
Net als in Nederland bestaan er tussen gebieden grote verschillen in prijzen. De seizoenen veroorzaken ook verschillen in aantrekkingskracht. Wat in de zomer mooi en gezellig is hoeft dat in de winter niet te zijn. Zandvoort is in januari ook minder levendig dan in juli. Bezoeken van het voorgenomen gebied door de seizoenen heen kan teleurstellingen later voorkomen. Het is van groot belang het gewenste gebied helder te hebben voordat er concreet naar huizen gezocht gaat worden.
Deze 3 sites overlappen elkaar voor een groot deel maar vullen elkaar ook aan. Naast deze 3 zijn er nog andere sites:
Eenmaal aan het zoeken via de belangrijkste sites, heeft het ook nog wel eens zin om door te klikken op een site van een bepaalde makelaar. Niet alles wat te koop staat wordt allemaal gepubliceerd op de algemene sites. En andersom ook, niet alles wat op internet te koop staat, is nog steeds te koop. Voor de Italiaanse makelaar geldt dat hoe meer hij op zijn site heeft, des te belangrijker is hij. Om die reden worden al (lang) verkochte huizen maar langzaam verwijderd van hun site.
Zoeken op deze sites geeft je een beeld wat je voor jouw euro kunt kopen en of je wensen stroken met je gestelde budget. Het foto werk is echter vaak teleurstellend. Vaak treft je weinig foto`s van de buiten zijde of die een juiste impressie geven van de ligging. Deze informatie onduidelijkheid wordt bewust gecreëerd en heeft te maken met het Italiaanse makelaar systeem. Zie 2xxx
Je kan je ter plaatse melden bij een makelaar kantoor. Houdt er rekening mee dat als je daar naar binnen gaat, dit betekent dat je bij aankoop uit de portefeuille van betreffende makelaar sowieso aan de Italiaanse verkopend makelaar courtage verschuldigd bent. Wanneer je overweegt je eigen aankoop makelaar in te schakelen moet je het eerste contact altijd door de aankoop makelaar laten doen. Naar binnen wandelen is anders een kostbaar bezoek. Het zelfde geldt ook voor het opvragen van informatie. Zelf het aanklikken van de informatie vraag button op een site als Idealista kan een dure grap blijken te zijn
Naast de koopsom krijg je te maken met bijkomende kosten. De bijkomende kosten zijn in het algemeen hoog. Doordat sommige kosten nagenoeg vast zijn of een minimum kennen kan het percentage bij lager geprijsde woningen flink oplopen. Op een woning van bv € 60.000,- kunnen de bijkomende kosten makkelijk oplopen naar 30% van de kooprijs. Voor een percentage is geen vuistregel af te geven. De 10% die regelmatig wordt genoemd wordt vaker overschreden dan gehaald.
De kosten waar op gerekend moet worden:
Voordat je op zoek gaat is het van belang dat je weet wat je kan of wil uitgeven. Het krijgen van een hypotheek op een huis in Italië is niet heel makkelijk en beperkt zich meestal tot ca 60% van de koopprijs. De aankoop kosten, de resterende 40% van de koopprijs en eventuele verbouwing dien je zelf te kunnen inbrengen. Meest gebruikte wijzen van financieren zijn de volgende: