6 april 2024

Hypotheek aanvragen in Italië?
We merken de laatste maanden dat het steeds lastiger wordt om een hypotheek te krijgen op je Italiaanse tweede huis. Er zijn zelfs banken die aanvragen van  "stranieri" al helemaal niet meer in behandeling nemen. De (banken) crisis die we in Nederland achter ons gelaten hebben is Italie nog niet te boven. De banken vertonen risicomijdend gedrag en dat gaat soms erg ver. We hebben de laatste maanden meegemaakt dat een bank de aanvraag van Nederlanders überhaupt niet behandeling namen terwijl het inkomen en de waarde van het huis meer dan toereikend waren. Het beleid was dat er geen financieringen meer gegeven werd aan buitenlanders. Het maakt wel wat uit of je een prima casa wilt financieren, of een seconda casa. Bij een prima casa ga je resident worden in Italie en dat is voor een bank een beter uitgangspunt. Wél moet je dan uiteraard een voldoende maandelijks inkomen hebben, zoals dat geldt voor iedere financieringsaanvraag. Laat je dus goed voorlichten voordat je een proposta tekent. Een ander punt waar je rekening mee moet houden bij de financiering van een huis in Italie is dat je bij het ondertekenen van de koopakte al circa 30% van de koopsom beschikbaar moet hebben. Dit in tegenstelling tot in Nederland waar je pas bij de notaris het gehele bedrag van de aankoop op tafel legt.