7 februari 2025
Over de financiering van uw huis in Italië moet u op tijd over gaan nadenken.
Het is in Nederland vrij gebruikelijk om op een huis te bieden en daarbij voorwaarden op te nemen mbt de financiering. Het niet krijgen van een hypotheek is meestal de reden om de koop te kunnen ontbinden zonder dat een boete wordt opgelegd. In Italië is een financieringsvoorwaarde in de proposta zeer ongebruikelijk. Het kan de oorzaak zijn dat een verkoper de proposta niet gaat accepteren.
Wat opvallend is bij de aankopen die wij uitvoeren, is dat er bij het tekenen van de rogito zelden een bank aanwezig is namens de Italiaanse verkoper. De aanwezigheid van een bank is nodig wanneer de verkoper een hypotheek heeft op de woning. En andersom, de afwezigheid van een bank zal bijna altijd betekenen dat er geen hypotheek op de woning rust. We kunnen dus constateren dat er maar zelden op een door onze klanten aangekochte Italiaanse woning tot aan de leveringsakte nog een hypotheek op het huis rustte.
Het is van belang dat u vóór dat u zich gaat oriënteren op de Italiaanse huizenmarkt, u al een goed beeld heeft hoe u de financiering gaat regelen. Wanneer een hypotheek nodig is moet u tenminste met de volgende zaken rekening houden:
- Een hypotheek op een huis in Italië kunt u alleen bij een Italiaanse bank afsluiten;
- U zal over een aantoonbaar maandelijks inkomen moeten beschikken;
- Het inkomen mag uit loondienst of eigen onderneming komen;
- Komt uw inkomen uit eigen onderneming, dan zal u de jaarstukken van de afgelopen 2 jaar moeten overleggen;
- Verwachte inkomsten uit een toeristische activiteit in Italië zullen door een bank niet mee gewogen worden;
Met name bij emigratie kan vooral het laatste punt een probleem zijn. Wanneer u vertrekt uit Nederland zal u meestal uw inkomsten in Nederland kwijt raken. Daarmee heeft u geen maandelijks inkomen meer. En voorgenomen inkomsten uit bijvoorbeeld een B&B zal de bank niet mee nemen in haar overwegingen.
Mocht u uit Nederland vertrekken en u kunt uw maandelijkse inkomsten op peil houden doordat u on-line werkt, dan zal de bank dat wel mee overwegen in de toekenning van een hypothecaire lening.