16 oktober 2024
Als het woord agrarisch voorkeurs recht voorbij komt ontstaat er bij veel kopers lichte stress. Hoe werkt het, kan ik wel de grond kopen die ik hebben wil, allerlei vragen komen voorbij.
Ook onze klant die in het noorden van Italië -in Trentino Alto Adige- een huis ging kopen had zo zijn vragen. Het perceel waar het huis op staat is beperkt van omvang. Door de verkoper was er in het verleden echter een stuk grond bij gekocht ter vergroting van de tuin. Degene waarvan de grond destijds was gekocht, was een actieve boer. Het aangekochte perceel had nog steeds een agrarische bestemming. Nu het huis aan onze klant werd verkocht was de vraag natuurlijk of er nog sprake was van een agrarisch voorkeursrecht. Dat was er inderdaad nog zo. De buurman-boer had echter geen behoefte om dat recht uit te oefenen. Hij had per saldo het stukje grond jaren geleden zelf verkocht aan onze verkoper. Niettemin vonden we het van belang om `maatregelen` te nemen. Zeker met het oog op de toekomst. Wanneer onze klant het huis ooit zou willen verkopen, zou het handig zijn wanneer er geen agrarisch voorkeursrecht meer van toepassing was. Dat hebben we uiteindelijk kunnen regelen. Het stuk grond waar een woning op staat (terreno di pertinenza) mag maximaal 5000m2 bedragen. Alles wat het meer is, heeft een agrarische bestemming. In dit geval was de optelling van de terreno di pertinenza plus de later aangekochte agrarische grond minder dan 5000 m2. Dat betekent dat het mogelijk is om een variazione catastale door te voeren waarbij het deel agrarische grond wordt samen gevoegd met en omgezet in terreno di pertinenza. Doordat wij geometra werkzaamheden zelf kunnen uitvoeren hebben we de procedure afgerond voor onze klant waardoor er nu en in de toekomst geen agrarisch voorkeurs recht meer bestaat.