De slaapkamer die geen slaapkamer is

10 juni 2024

Mijn collega`s hadden een aantal bezichtigingen voor mij geregeld. Maak je ook eens mee wat klanten mee maken. Er was een afspraak in Sirmione aan het Gardameer. De Italiaanse makelaars waren samen, een mevrouw en een meneer. Hoewel de mevrouw er meer van wist deed de meneer het woord. Typisch Italiaans. Ik probeerde het gesprek wat naar mevrouw te buigen. Dat lukte maar matig. Ik had een bezichtiging voor een appartement op de begane grond. De eerste indruk was dat het een vreemde indeling had. De 3 slaapkamers lagen in de zeer ruime piano seminterrato. Mij viel direct het gebrek aan invallend licht en hoogte op. Ik vroeg de makelaar of het een destinazione abitativo had. Schoorvoetend werd bevestigd dat die er niet op zat. Het was een ripostiglio, een bergruimte urbanistisch gezien. Wel 3 ruime slaapkamers maar formeel mag je er niet slapen. Toen we weer op de piano terra (begane grond) kwamen viel mij op dat er geen antibagno (voorportaal voor de toilet / badkamer) was en dat deze ruimte rechtstreeks in de kamer uit kwam. Dat is niet toegestaan. Ik vroeg waarom er geen antibagno was. Nu bleek dat de indeling compleet was veranderd tov de oorspronkelijke indeling en dat de huidige indeling abuso was. Kortom op de begane grond klopte het niet maar ook een verdieping lager klopte het ook al niet. In mijn optiek een lastig verkoopbaar appartement. Weliswaar niet heel duur gegeven de omgeving maar feitelijk niet geschikt om te bewonen zoals aangeprezen. 
Daags erna had ik in het zelfde complex een afspraak voor een appartement op de 1ste verdieping. De makelaar vroeg of ik het complex kende. Ik vertelde hem dat ik de dag ervoor een bezichtiging had gehad op de begane grond. De makelaar vertelde spontaan dat deze appartementen allemaal een urbanistisch probleem hebben. Ik gaf hem aan wat ik zelf al had geconstateerd en hij bevestigde eea. Degene die het begane grond appartement ooit gaat kopen gaat daar nog wel eens spijt van krijgen denk ik. Overigens het appartement op de 1ste verdieping was wel in orde.