Nieuwbouwwoning in Italie, iva of overdrachtsbelasting?

Nieuwbouw Italie

12-08-2018

Je wilt een nieuwbouwwoning kopen in Italie maar wat rekent het bouwbedrijf je voor aan te betalen belasting? Op een nieuwbouwwoning betaal je in principe de italiaanse b.t.w., genaamd I.V.A.  Het percentage voor een nieuwe woning is 10% van de koopsom tenzij je huis erg luxe is, dan kan het percentage 20% zijn. Stel het huis staat er al een tijdje en de ontwikkelaar heeft het door de crisis nog niet verkocht? Tot wanneer is het huis nog "nieuw" ?  Als er meer dan 4 jaar verstreken is tussen dat het huis af is en de verkoop dan wordt er geen i.v.a. meer gerekend maar overdrachtsbelasting. Dat is afgerond 10% voor een tweede huis als je resident bent in Nederland. Dat klinkt als hetzelfde maar de overdrachtsbelasting wordt gerekend over de kadastrale waarde in plaats van over de koopsom zoals bij i.v.a. Dat is doorgaans een groot verschil. Houd ook rekening met dat als je na de oplevering nog werk laat uitvoeren door de aannemer, dat je dan het gebruikelijk iva percentage betaalt over het werk. (22%) Laat je datzelfde werk vóór de oplevering uitvoeren dan telt het percentage van 10% omdat het werk bij de koopsom hoort.